Archive for the ‘銀行取引対策コンサルの日常日記・コラム’ Category
銀行とのトラブルを回避する方法とは？
銀行とのトラブルを回避する方法とは？
元銀行融資審査役職者で、銀行取引対策コンサルタントである、銀行対策.ｃｏｍには、融資のことや金融投資商品のことなどで、ときどき、トラブルのご相談があります。
詳しく相談内容をお伺いすると、事前に、銀行とのトラブルを回避できたケースも少なくありません。
銀行とのトラブルを回避する方法については、無料メルマガで説明しています。
■ 銀行とのトラブルを回避する方法について（2013年6月14日号）
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銀行対策ｃｏｍ（株式会社ＦＰコンサルタント）
渕本 吉貴
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Tel.03-3226-7272 Fax.03-3226-6201
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アパート経営で相続税を節税する場合の注意点とは？
アパート経営で相続税を節税する場合の注意点とは？
2015年1月1日より、相続税の基礎控除が引き上げられたこともあり、最近は、アパート経営での相続税の節税を考えている方が多いですね。
賃貸アパートなどは、相続時に、不動産の評価額が下がるため、
・自宅を賃貸併用住宅へ建て直す
ということを検討されている方もいます。
また、銀行ローンでアパート経営をする場合は、借入はマイナスとなるので、さらに相続税の節税になる、ということもあります。
しかし、アパート経営で、相続税を節税することは、良いことばかりなのでしょうか？
アパート経営で相続税を節税しようとする場合の注意点について、元銀行融資審査役職者で、国家資格の１級ファイナンシャル・プランニング技能士（ＦＰ）である、コンサルタントがお答えします。
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アパート経営と相続税の節税は、良く検討することが重要です！
相続税の節税を目的として、アパート経営をする場合は、賃貸業として成り立つのか？よく検討する必要があります。
例え、家賃保証があったとしても、それが将来に渡って保証されるものではないからですね。
相続税対策として、アパート経営をしても、空室が多くて、手元資金が持ち出しになってしまい、結局、財産が目減りしてしまっては本末転倒です。
また、銀行ローンでアパート経営をして、返済が厳しくなって、財産を売却せざるを得なくなってもいけません。
相続税対策として、アパート経営を勧める業者には、そんなことは関係ありませんから、自己責任で検討する必要があります。
また、焦って、今、相続税の節税策をする必要があるのでしょうか？
今回、相続税の基礎控除が引き上げられても、また、改定がある可能性は否定できません。
例えば、賃貸アパートなどは、相続時に、不動産の評価額が下がるという点が、改定されたらどうするのでしょうか？
相続税対策は、生命保険の死亡保険金で行うということも考えられますね。
相続人のために、相続税対策として、アパート経営をしても。。。
相続する側が、残されたアパート経営は望んでいなかった、ではいけません。
・相続財産の額を把握して、どのような相続税対策があるのか？
様々な方法を検討してくださいね。
さらに、相続する側とも、相談をしておくことをお勧めします。
相続税対策は、一度すれば終わりではなく、見直しも必要なので、話し合える環境を作っておきましょうね。
・業者から、相続税の節税のために、アパート経営を勧められている
・銀行から、相続税対策の提案があった
などで、分からないこと、疑問などがありましたら、国家資格である１級ファイナンシャル・プランニング技能士（ＦＰ）として、中立的な立場からお答えしますので、下記より、ご相談ください。
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フォルツァＺ ＭＦ-10 にドリンクホルダーを装着！
フォルツァＺ ＭＦ-10 にドリンクホルダーを装着！
こんにちは。創業資金借入コンサルタントの渕本です。
本日は、藤沢の起業希望者からの創業資金借入相談で、面談コンサルティングをしてきました。
（関連記事）
神奈川県藤沢市で創業資金を借入するには？（起業・開業コンサルタント）
天気が良かったので、本日も、藤沢の起業希望者からの創業資金借入相談へは、フォルツァＺ ＭＦ-10 で外出。
帰りに、フォルツァＺ ＭＦ-10 にドリンクホルダーを装着するために、ダイソーに寄って、自転車用の缶ホルダーを購入してきました。
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フォルツァＺ ＭＦ-10 に、ダイソーのドリンクホルダーを装着できるか？
創業資金借入コンサルタントが乗っている、フォルツァＺ ＭＦ-10 は、ノーマルハンドルです。
フォルツァＺ ＭＦ-10 のノーマルハンドルの真ん中に、ダイソーの自転車用の缶ホルダーを付けようとすると。。。
フォルツァＺ ＭＦ-10 のノーマルハンドルのハンドルポストは、隙間が少なく、ドリンクホルダーは装着できませんでした。
何度やっても、ステーが通らず、断念。
そこで、フォルツァＺ ＭＦ-10 のノーマルハンドルの右か左かに、ドリンクホルダーを付けることになるのですが。。。
フォルツァＺ ＭＦ-10 のノーマルハンドルにドリンクホルダーを付けて、ペットボトルを入れて運転したときの視認性を考えると、スピードメーターが見やすい方が良いという結論。
したがって、フォルツァＺ ＭＦ-10 のノーマルハンドルで、右側に、ダイソーで購入したドリンクホルダーを装着してみると。。。
購入した、ダイソーの缶ホルダーは、自転車用ですが、フォルツァＺ ＭＦ-10 のノーマルハンドルにも、問題なく装着できました！
ダイソーのドリンクホルダーは、缶ホルダーとなっていますが、ペットボトルも入ります。
しっかりとペットボトルが入っている感じではなく、ちょっと余裕がありますね。。。
運転中に、ペットボトルが飛び出さないか、心配です。
ダイソーのドリンクホルダーは、１０８円ですから、試す価値はあるでしょう。
もし支障があるようなら、素直に、フォルツァＺ ＭＦ-10 のノーマルハンドルに、ＰＯＳＨのハンドルブレースを付けて、バイク用のドリンクホルダーを装着します。
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銀行対策ｃｏｍ（株式会社ＦＰコンサルタント）
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