アパート経営で運転資金を借入したいのですが。。。
アパート経営で運転資金を借入したいのですが。。。
銀行の窓口へ相談に行ったところ、
・アパート経営では、運転資金は必要ないのでは？
と言われてしまいました。
どうして、アパート経営では、運転資金が必要ないと言うのでしょうか？
アパート経営では、運転資金の借り入れは、できないのですか？
という、運転資金借入の相談がありました。
元銀行融資審査役職者で、運転資金借入の相談へアドバイスをしている、コンサルタントが解説します。
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アパート経営で、借入できる運転資金とは？
運転資金の計算方法については、下記の動画をご覧ください。
アパート経営では、家賃は前払い、在庫は無いため、通常は、運転資金の必要がない業種と言われています。
アパート経営で、運転資金が必要となる場合は、空室が多くなって赤字資金が必要というケースが考えられます。
アパート経営で、運転資金「赤字資金」を借入するためには、空室を埋めるための具体的な施策が必要となります。
このままでは、赤字が続き、運転資金を融資しても、返済してもらえる可能性が低いと、銀行に判断されてしまうからですね。
また、他の収益物件の取得のために、自己資金を使ってしまい、税金の納付に、お金が足りないというケースもあります。
この場合、自己資金を使ってしまった理由が、銀行にとって納得できるものであり、資金繰り表の予測で、半年以内に返済できるものと判断されれば。。。
・運転資金「納税資金」の借入ができる
と考えられます。
その他のケースで、アパート経営で運転資金が借入できるのか、は、個別事情で判断することになりますので、有料相談にてアドバイスをすることが可能です。
▼ 運転資金借入について、メールでのお問合わせ
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銀行対策ｃｏｍ（株式会社ＦＰコンサルタント）
渕本 吉貴
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